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威尼斯人线上投注:房企打响现金流保卫战,中南建设等房企举债扩张危机乍现

时间:2018/7/11 10:01:03  作者:  来源:  查看:19  评论:0
内容摘要:对于房企而言,现金流意味着企业的生存血液,但在规模竞争加剧的同时,负债高压和现金紧缺成为诸多房企紧要改善的问题。日前,绿城中国(03900.hk)、旭辉控股(00884.hk)等企业一改往日稳健作风,转而要求加强现金流回款速度。而其他规模房企如泰禾集团((0000732))、阳光...
对于房企而言,现金流意味着企业的生存血液,但在规模竞争加剧的同时,负债高压和现金紧缺成为诸多房企紧要改善的问题。日前,绿城中国(03900.hk)、旭辉控股(00884.hk)等企业一改往日稳健作风,转而要求加强现金流回款速度。而其他规模房企如泰禾集团((0000732))、阳光城(000671)也在通过加快周转、降低拿地力度来改善现金流状况。

但在这场现金流“保卫战”中,包括中南建设(000961)、绿地控股(600606)在内的多家房企,却在负债高筑的同时继续举债扩张。在近期多重利空政策频繁出台背景下,房企的激进打法背后,又隐藏着什么样的风险?

房企打响现金保卫战



日前,为了加强资金回转速度,绿城内部发文表示要倾尽一切努力加快回款,加大应收款项催收力度。克而瑞数据显示,今年上半年,绿城中国的流量销售额为769.1亿元,排名12位,而其权益销售额却为266.6,排名37位。

无独有偶,同样在权益销售额上有较大落差的也包括旭辉控股。在上半年的排行榜中,旭辉控股的流量销售额为661.8亿元,排名17位,而其权益销售额为350.8亿元,排名至29位。这一趋势也引起了旭辉的重视,旭辉控股曾向蓝鲸房产回复道:“2018 年旭辉在拿地方面做到了‘扩土储、增权益’,上半年拿地金额权益比超过60%,呈逐步向上趋势。”

此外,一向强调规模发展的碧桂园也开始对其战略做出新的调整。日前,有媒体报道称,碧桂园实行半年多的三四五线城市“全覆盖”战略在内部被叫停。按照新规划,碧桂园开始追求权益销售额,减少不操盘、做财务投资的项目,提高自身权益比例。

除了上述规模房企调整策略之外,行业融资难、融资贵的形势也进一步加大了现金获取的难度。据同策研究院监测,2018年6月,40家典型上市房企融资金额折合人民币共计506.85亿元,依然处于低位运行。同策研究院首席分析师张宏伟指出,房企融资渠道越来越窄,境外发债难、监管趋严,使得融资情况不容乐观。

为了改善资金状况,进入2018年以来,房企们纷纷加大马达,阳光城提出“高周转、低成本”策略;泰禾同样走高周转,追求六个月的开盘速度。

一场以回笼现金为主的房企“自保”战已经打响。而这一系列举措的背后是与日益趋紧、步步加码的楼市调控紧密相关。

6月28日住建部等七部委发布联合通知称,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。随后不久,国开行便将棚改审批权从地方支行收回,而棚改货币化安置被认为是三四线城市房价快速上涨的推手,审批权的收回也意味着三四线市场的监管从严。

另一方面,在房企融资愈加困难的当下,发改委进一步收紧房企海外发债渠道,房地产融资形势愈发严峻。

张宏伟分析认为,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,下半年房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价销售。

易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产分析说,企业通过降价来加快周转,并因此降低营销成本,是化解资金矛盾的一个重要举措。



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