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澳门威尼斯人赌博开户:开发商怎么还债?美元升值,344亿海外债很快到期……

时间:2018/6/29 10:46:39  作者:  来源:  查看:27  评论:0
内容摘要:因土地、建设等成本高,房企融资需求一直都很强烈。各渠道融资十分常见,在严格防范外债风险下,今年房企海外发债情况如何?此外近期人民币贬值,房企即将到期的海外债偿还成本是否变高,值得关注。发改委严防外债风险国家发改委有关负责人近日就《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险...
因土地、建设等成本高,房企融资需求一直都很强烈。

各渠道融资十分常见,在严格防范外债风险下,今年房企海外发债情况如何?此外近期人民币贬值,房企即将到期的海外债偿还成本是否变高,值得关注。

发改委严防外债风险

国家发改委有关负责人近日就《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》答记者问时表示,要合理控制外债总量规模,优化外债结构,有效防范外债风险。

据介绍,近两年,部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄数亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。

有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱。为此,发改委和财政部近期联合印发了《通知》,对下一阶段企业发行中长期外债工作进行了部署。

房企海外发债情况

一直以来,内地房地产企业海外发债融资也是一个较重要的筹资渠道。

业内人士指出,房企加大海外发债融资力度,除了拿地补货,也与开发贷及房地产信托等融资渠道收紧有关。

以未到期债券发行日期来看,Wind数据显示,2017年全年,内地房企还有74只海外债未到期,合计规模为386.39亿美元。

而今年不到半年时间内,房企已经发行的海外债券就达到78只,发行规模在322.09亿美元。

因多数海外债券期限都在1年以上,因此近一年多来未到期债券可以认为和当初发债的数量相差不大。

所以按目前发债速度预估,2018年内地房企海外发债规模大幅高于2017年是大概率事件。



从单笔发债规模来看,中国恒大2017年6月份在新加坡证券交易所发行了一笔46.8亿美元的海外债,成为近年来单笔金额最大的海外债。其债券期限为8年,票面利率达8.75%。而万科此前在海外发债的票面利率不到4%。

紧随其后的是佳兆业集团发行的一笔28.45亿美元海外债,其票面利率更高,达到了9.375%。

总体上近年来房企海外发的企业债募资单笔超过10亿美元的共有8只,而且全部在2017年发行的。如下:



未来海外债到期情况

随着房企海外发债规模的增长,海外债券到期高峰期也逐渐来临。

以目前已发行未到期的海外债券来看,Wind数据显示,2019年~2023年五年间,地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上,主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。

其中2018年到期规模为51.96亿美元,往后则逐年增大,逐渐迎来高峰期。



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